Започна изграждането на нова жилищна кооперация на ул."Капитан Райчо Николов" 96.98 в района на

Централна Автогара Варна.Сградата ще бъде разположена на площ от 650 кв.м и ще се състои от пет етажа.

В сутерена ще бъдат раположени паркоместата и  складовите помещения,на Партера ще има три броя

Магазини,Разпределението на останалите етажи е както следва на ет. 2 -една боксониера,два двустайни и

два тристайни апартамента,на ет. 3 -една боксониера ,два двустайни и два тристайни апартамента,

на ет. 4-два двустайни и два тристайни апартамента.

Изпълнени до момента Обекти

КОМПЛЕКС ПАМПОРОВО ДРИЙМС



 СГРАДА  УЛ."Ген. Г. Попов" 16    СГРАДА УЛ."Вяра" 16                         ЖП Гара Варна         

  Хотел Берлин                       Сграда Цар Асен 11                 Сграда Аксаково

Комплекс "Gulf Park"                   Добрева Чешма           Сграда Топра Хисар 24

Къща Траката                       Аква Парк Варна

Тенденцията към намаляване на лихвите върху спестяванията става все по-забележима и устойчива. 3-4 от големите банки вече работят с нови, по-ниски проценти, като средно спадът е с 0.25% - 0.75%, установи проверка на "Сега".

Пощенска банка например свали лихвите по депозитите с 0.25-0.75%, Банка ДСК - средно с 0.50%, а Банка Пиреос - с около 0.10%. Популярният депозит "ТОП 3" на Райфайзенбанк, който отразява трите най-високи лихви на пазара, пада с 0.20-0.35%.

"От пролетта насам у нас има депозитна война, в резултат на която лихвите са необективно завишени. Освен това банките вече са свръхликвидни, а привлеченият паричен ресурс не намира достатъчно приложение в кредитирането", коментира изпълнителният директор на Пощенска банка Асен Ягодин.

- Г-н Шопов, съживява ли се пазарът на имоти, или купувачите са в лятна ваканция?

- През изминалата зима наблюдавахме изключителен спад на сделките, никой не иска да си спомня за времето до средата на март. Оттогава съживяването е факт, но в сравнение с динамиката през 2006-2008 г. положението е тежко. Сделките са предимно в жилищния сектор. Купувачът е силната страна, избира внимателно, пазари се, иска отстъпки.

- Продължава ли спадът на цените?

- Дълго време посредниците не свалихме розовите очила. Надявахме се пазарът да се крепи на инерцията от бурните 7-8 години, когато цените вървяха само нагоре. Кризата не е само ипотечна и икономическа, тя е криза на алчността. Всеки бизнес, колкото и пари да изкараше, ги влагаше в недвижими имоти. Сега се движим по дъното. Съживяването не значи повишение на цените, а увеличаване на броя сделки. Това ще продължи до късната есен. Отлепване от дъното на цените очаквам в края на годината и най-вече догодина.

- Какво ви дава основание за това?

- Новото правителство е с добри перспективи и политическият риск в България намаля. Оттам лихвите по ипотечни кредити ще тръгнат надолу след време, за това намекна и новият финансов министър Симеон Дянков. Вече има признаци за излизане от икономическата криза в Щатите и в Западна Европа, надяваме се подобрението да стигне до нас. А и спестените пари трябва някъде да се влагат. Знаем към какво българинът е емоционално най-обвързан - към имота. Непрекъснато се срещам с инвеститори, които оглеждат къде да вложат парите си.

- Дайте пример за спад на цените в последните месеци?

- При скокообразното развитие на пазара, когато се продаваше всичко, панелните апартаменти нерядко надминаваха стойността на новото строителство. Продавали сме “напудрени” панелки около бизнес парка в столичния жк “Младост” по 1600 евро/кв. м - нещо нечувано. Сега същото жилище би се реализирало на половин цена. В някои райони панелните апартаменти поевтиняха до 40-50%.

- Какви проекти се реализират в момента?

- В условия на криза на имотния пазар са активни строителите и купувачите в идеалния център и в престижните райони. Сделките вървят, строежите на тези места не са замразени. Сега строителството излиза по-евтино на инвеститора, защото договаря по-добри условия с изпълнителите, купува материали на по-ниски цени и т.н.

- Как държавата може да помогне за отпушването на пазара?

- Инфраструктурата е сериозен фактор. В този смисъл е полезно за София, че кметът на града стана министър-председател. Добре е и че новият министър на регионалното развитие идва от реалния сектор и знае проблемите на бранша. За да бъде съживен инвестиционният климат, е нужна борба с корупцията и престъпността. Трябва да се отделят пари за държавна реклама - България да се рекламира като имотен рай, като страна с ниски данъци и място с най-ниските цени на имотите в ЕС. За съжаление държавата не оцени изключителното значение на имотния пазар за икономиката. Пазарът се разви въпреки липсата на инфраструктура, въпреки корупцията и престъпността, въпреки имотните измами.

- Какво мислите за идеята да се облекчат младите семейства при покупка на жилище?

- Нека видим какви мерки са взети в Испания, Ирландия, Великобритания, дори и в съседна Румъния, за спасяване на имотния пазар. Новите властимащи трябва да преценят кои мерки са приложими за нашата действителност. Едно от решенията е да се облекчат младите семейства при покупка на първо жилище. Може да се подпомогнат и изпадналите в затруднение длъжници на банките.

Пазарът на имоти в цял свят се намира в една от най-сериозните кризи през последните десетилетия, която доведе до сериозен спад в цените и в броя на сделките. Има някои единични имоти обаче, които не са засегнати от кризата, като техните цени не само не падат, а отбелязват повишения. Един от тях изглежда е имението в Манчестър на футболиста Кристиано Роналдо. Неговият трансфер в Реал Мадрид доведе до истинска битка във футболния свят за имота

Топ футболисти като Карлос Тевес са сред вероятните кандидати за дома на бившата звезда от Манчестър Юнайтед, след като той се премести в Испания, пише изданието. Луксозният имот в Олдърли Едж, около 20 км. южно от Манчестър, е предизвикал интерес сред редица нови футболисти в Манчестър Сити, основният конкурент на бившия отбор на Роналдо.

Роналдо, който се премести в испанския клуб след рекорден трансфер за 80 млн. паунда, плати 3,85 млн. паунда за имението миналата година, припомня Investor.bg. Говори се, че той е обявил имота за продан за 4,5 млн. паунда, но няколко футболисти са предложили по-висока от исканата цена, пише в. Сън.

Според информацията 28-годишният Коло Туре води наддаването с предложена цена от 5,5 млн. паунда, след своето преместване в Манчестър Сити от Арсенал. Освен за него и Тевес се говори, че предложения са направили и Еманюел Адебайор и Гарет Бари.

Изданието цитира източници, които твърдят, че всички големи футболисти, които наскоро са подписали със Сити, търсят най-доброто жилище в района около Олдърдли Едж. „Досега Туре направи най-голямата оферта, но другите не са се отказали от сделката още. Всички те имат дълбоки джобове“, казват същите източници.

Спадът на цените през първите 4 месеца на годината е значителен. Той се движи от 16 до 38% в различните райони на София и от 7 до 48% в кварталите във Варна. Прави впечатление почти незначителната промяна на цените през април, което прави очакванията за май още по-оптимистични.

Не цените, а обемите са определящи за развитието на пазара, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес". Ако доверието се завърне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора. От 10 май до днес в "Адрес" регистрираме седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца и 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност, добави тя.

Настана подходящо време за покупка на жилище. Около това мнение се обединиха експерти от “Колиърс интернешънъл”, Уникредит Булбанк и “ФинСити”. Цените на имотите стигнаха нива, изгодни за купувачите, а нов съществен спад не се очаква, прогнозира Татяна Емилова, мениджър “Жилищни имоти” в “Колиърс”.

От “Колиърс” са на мнение, че до края на годината цените едва ли ще паднат с повече от 5-6%.

Според Мартин Гиков, ръководител “Финансиране на недвижими имоти” в Уникредит Булбанк, налице са няколко сигнала за инвестиция: първо, има огромен избор на качествени имоти. Второ, ценовите равнища са много изгодни. И трето, нивата на имотите в сравнение с други страни от Източна Европа са от два до три пъти по-ниски и тепърва ще се покачват.

Гиков заяви, че покупката на имот е разумна и дългосрочна инвестиция, която би предпазила спестяванията на хората от влиянието на инфлацията. През април се забелязва оживление на пазара на кредити, заяви Иво Димитров от “ФинСити”. Банковото финансиране е налично, макар и при по-затегнати условия.

Мартин Гиков допълни, че е възможно банките да да отпуснат кредит за покупка на имот в по-ранен етап от неговото строителство, ако те самите финансират строежа на конкретния обект и така гарантират завършването му.

Макар че според експертите не могат да се правят преки сравнения на лихвите у нас и в 16-те страни, приели еврото, в България тези лихви са поне три пъти по-високи. През март у нас също имаше известен спад на лихвите по заемите, като процентите по новите потребителски и жилищни заеми в левове паднаха средно с около 0.30%. Средната лихва по жилищните заеми в левове у нас обаче е 9.65%, а в евро - 9.08%, сочи статистиката на БНБ. Това е с 4-5% повече от европейските лихви.

Вчера делегатите на общото събрание на организацията преизбраха Искров на ръководния пост. Според Искров съществуването на кризата в България е най-вече по слухове, а не толкова действително - в реалния сектор.

Пари в България има, въпреки това обаче пазарът на недвижими имоти в страната сега е много по-слаб, каза Искров. Според него той би могъл да се раздвижи, ако банките в отчетите си за полугодието разберат, че имат възможност да намалят лихвите.

Анализаторите не очакват скорошно възстановяване на сектора заради различията в схващанията на купувачи и продавачи. Имотите вече масово се застояват на пазара, тъй като цената им е значително по-висока, отколкото купувачите са готови да платят.

Разликата между очакваната и обявената цена достига дори 20 процента, което е ясен знак, че продавачите не успяват или не желаят да се нагодят към новата пазарна среда, което е основната причина за срива на сектора. Основният проблем пред купувачите, обаче, е свиването на кредитирането за покупка на имот.

Най-голям спад в цените на жилищата е отчетен в черноморските курорти Св. Влас и Слънчев бряг. В момента там могат да се намерят тристайни апартаменти от по 70 000 евро. Подобна е съдбата и на имотите в Банско. Нови, напълно завършени и луксозни апартаменти в планинския курорт се предлагат за дори по-малко от 70 000 евро.

Управителят на агенция "Явлена" Страхил Иванов също прогнозира, че имотният пазар у нас е ударил дъното и няма скоро да се възстанови. Той дори очаква спад на цените в размер на още 5 - 10 на сто, но пък това може да се превърне и в предпоставка за изгодни сделки.

Кризата започна да се усеща в тази сфера още през ноември 2008 година. Сега на пазара оперират само хора, които разполагат с „живи пари", свободни финансови ресурси.

Предлагането се увеличава, защото се включват и имоти от вторичния пазар. Нормално е хората, искащи да закупят жилище или офис, да изчакват със сделката, надявайки се, че цените ще паднат значително. Качественото строителство ще запази цената си, спад ще има само при некачественото и там, където е калкулирана голяма печалба без основание, прогнозира експертът.

Нормално е при липса на сделки за закупуване на имоти да се повиши предлагането на такива под наем. На свой ред повишеното предлагане доведе до спад в цените на наемите на жилища и офиси, каза Искров.

Според него дългосрочна прогноза за състоянието на пазара на недвижими имоти е трудно да се направи. Все пак Лъчезар Искров предположи, че дъното на кризата ще бъде достигнато през лятото, след което може да се очаква началото на бавно излизане от нея.

Въпреки че цените и на жилищните, и на индустриалните имоти падат, инвеститорите са уверени в "светлото" бъдеще и продължават с реализацията на своите проекти. Само от началото на годината общо 190 строителни обекта са одобрени и задвижени. Половината от тях са инфраструктурни и са част от правителствената програма за инвестиции в публичния сектор и борба с кризата.

От понеделник банката започва отпускането на нови кредити за малки и средни предприятия в размер на 20 млн. лв. Средствата са осигурени чрез кредитна линия от Българска банка за развитие. Друга мярка е прекратяването на събирането на такси за частично и пълно предсрочно погасяване на всички кредити в периода от 16 март до 30 април 2009 г.

Вече има засилен интерес предимно от страна на руски, гръцки и германски инвеститорски компании, за които обаче основният проблем са все още нереалистичните ценови нива на имотите в България.

През втората половина на 2009-та година се очаква постепенно и банките в България да променят политиката си на кредитиране, но ще искат стабилни гаранции – висока доходност и ликвидност на средствата от страна на клиентите си, каза още Андрю Пиърсън.

В офертата са включени триетажна луксозна вила, 22 къщи и вили, две ковачници, магазин, развлекателен център за деца и крикет- клуб, както и прилежащите земеделски земи.

Единственият недвижим имот, който не се включва в офертата, е местната църква "Св. Павел" XII.

Исканата цена е 22.5 млн. лири или 24.7 млн. евро

Покупката на атрактивен имот,кликнете тук , чиято цена към момента е под пазарната, е добра възможност за имотна инвестиция в условията на криза, твърдят финансовите консултанти от Рапид Файненс. След нормализиране на обстановката е много вероятно инвестицията да се окаже печеливша, защото след време купеният имот ще е повишил значително цената си.